Wir bieten unseren Kunden zwei unterschiedliche Produkte an – Heimkapital und Grundkapital. Das Produkt Heimkapital bildet den klassischen Immobilien Teilverkauf ab. Hierbei kauft Heimkapital einen Teil von bis zu 50% Ihrer Immobilie an und Sie erhalten eine Sofortauszahlung. Durch die Vergabe eines lebenslangen Nießbrauchsrechts können Sie weiterhin in Ihrer Immobilie wohnen und gleichzeitig das Vermögen Ihres Heims – Ihr Heimkapital - nutzen. Das Produkt Grundkapital bildet den Grundstücksverkauf ab, bei dem Sie Ihr Grundstück an Heimkapital verkaufen und dabei Eigentümer des auf dem Grundstück befindlichen Hauses bleiben. Sie erhalten eine Sofortauszahlung für den Grundstücksverkauf und können durch die Eintragung eines Erbbaurechts für 99 bis 199 Jahre – flexibel nach Ihrem Wunsch – wie gewohnt in Ihrem Haus wohnen bleiben. Das Produkt ermöglicht es Ihnen das Vermögen Ihres Grundes – Ihr Grundkapital – zu nutzen. Nähere Informationen zu den Produkten erhalten Sie in den nachfolgenden Fragen und Antworten oder bei Ihrem persönlichen Kundenberater.

Grundsätzlich kauft Heimkapital Objekte und Grundstücke deutschlandweit an. In wenigen Regionen kann es jedoch zu Ausnahmen kommen. Ob Ihre Region qualitfiziert ist, erfahren Sie von unserer Kundenberatung oder über unser Angebotsformular.

Heimkapital ist, wie auch Sie, an einer möglichst schnellen Abwicklung des Verkaufsprozesses interessiert. Ob Teilverkauf oder Grundstücksverkauf – im Normalfall sollte die Auszahlung etwa 12 Wochen nach dem ersten Angebot auf Ihrem Konto eingehen.

Heimkapital beauftragt für den Teilverkauf unabhängige, zertifizierte Gutachter zur Bewertung Ihrer Immobilie. Beim Grundstücksverkauf orientiert sich der Wert am amtlichen Bodenrichtwert Ihrer Adresse. In beiden Fällen erhalten Sie also genau das Angebot, das Ihnen zusteht.

Ja, Heimkapital organisiert für Sie einen Termin bei einem Notar in Ihrem Einzugsgebiet. Der Notar stellt als unabhängige dritte Partei für Sie sicher, dass Ihr Nutzungsrecht im Grundbuch eingetragen wird und Sie Ihre Auszahlung erhalten.

Sie bekommen den Vertrag mindestens 14 Tage vor dem Beurkundungstermin zugeschickt, um diesen zu prüfen und sich ausführlich mit ihm beschäftigen zu können. Wir empfehlen Ihnen außerdem, den Vertrag mit Ihren Vertrauten oder einem Anwalt zu besprechen. Wie der klassische Verkauf einer Immobilie, kann auch ein Immobilien Teilverkauf oder Grundstücksverkauf mit Heimkapital verschiedene steuerliche Auswirkungen haben. Die Kundenberatung durch Heimkapital erfasst eine Beratung in steuerlicher Hinsicht nicht. Wir empfehlen Ihnen daher, unbedingt auch die Beratung durch einen fachlich qualifizierten Steuerberater in Anspruch zu nehmen.

Ihr Nießbrauchsrecht (beim Teilverkauf) oder Erbbaurecht (beim Grundstücksverkauf) wird zu Ihrer Absicherung im Grundbuch eingetragen. Der Inhalt des Nießbrauchs- als auch des Erbbaurechts kann nach Vertragsschluss nicht mehr geändert werden. Sie sind somit auch bei einer Insolvenz Heimkapitals abgesichert.

Wenn Sie Privateigentümer einer selbstgenutzten, vermieteten oder teilgewerblich genutzten Immobilie im Wert von mindestens 200.000€ sind und gerne finanziell von Ihrer Immobilie profitieren möchten, bietet sich für Sie ein Teilverkauf mit Heimkapital an. Sie bleiben weiterhin Mehrheitseigentümer Ihrer Immobilie und können unabhängige Entscheidungen treffen.

Der Teilverkauf besteht aus mehreren Schritten. Zunächst können Sie online oder telefonisch ein erstes kostenloses, unverbindliches Angebot anfordern. Dafür müssen Sie nur einige Fragen zu Ihrer Immobilie beantworten und können sich bei Unklarheiten jederzeit an Ihren persönlichen Kundenberater wenden. Nach wenigen Tagen erhalten Sie Ihr unverbindliches Angebot, welches eine erste Wertindikation Ihrer Immobilie sowie die mögliche Höhe Ihrer Sofortauszahlung beinhaltet. Anschließend können Sie online oder telefonisch einen Termin zur Besichtigung Ihres Grundstücks durch einen unabhängigen, zertifizierten Gutachter vereinbaren. Dieser erstellt ein Wertgutachten Ihrer Immobilie, auf Basis dessen Heimkapital Ihnen dann ein finales Angebot unterbreitet. Wenn Sie sich für die Immobilienpartnerschaft mit Heimkapital entscheiden, vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen bei einem Notar in Ihrem Einzugsgebiet. Nach der notariellen Übertragung ordnet Heimkapital sofort die Überweisung der Auszahlung an, die innerhalb von wenigen Tagen auf Ihrem Konto eingeht.

Heimkapital arbeitet ausschließlich mit Gutachter-Unternehmen zusammen, welche bundesweit Gutachter mit guten regionalen Ortskenntnissen beschäftigt haben. Das heißt, der Gutachter, der zu Ihrem Ortstermin kommt, kennt die örtlichen Besonderheiten und Gegebenheiten und verfügt über eine entsprechende Marktkenntnis in der Region.

Heimkapital trägt die Kosten für den unabhängigen, zertifizierten Gutachter zu 100%. Für Sie fallen keine Kosten an - unabhängig davon, ob es zu einem Abschluss kommt oder nicht.

Damit Sie die Vorteile eines Teilverkaufs genießen können und nach dem Verkauf noch Mehrheitseigentümer sind, können Sie maximal 50% Ihrer Immobilie an Heimkapital verkaufen.

Ihre Immobilie muss für einen Teilverkauf mindestens 200.000€ wert sein.

Ja, dies ist grundsätzlich möglich. Die Summe aus Restschuld und den an Heimkapital verkauften Anteil darf jedoch 50% des Immobilienwertes zum Zeitpunkt des Teilverkaufs nicht überschreiten.

Das Nießbrauchsrecht kann auf Ihren Wunsch hin auf beide Ehe- bzw. Lebenspartner eingetragen werden.

Ja, es besteht jederzeit die Möglichkeit zum Rückkauf.

Sie können den verkauften Teil jederzeit wieder zurückkaufen.

Als Kompensation für das Nießbrauchsrecht an unserem Miteigentumsanteil erhält Heimkapital einen vereinbarten Nutzungsbeitrag. Am besten lässt sich der Nutzungsbeitrag mit einer Mietrate auf den von Heimkapital erworbenen Immobilienanteil vergleichen. Dafür wird im Vergleich zu anderen Modellen, wie beispielsweise der Leibrente, beim Ankauf der Immobilie kein Abschlag vorgenommen - Sie erhalten bei Heimkapital den vollen Marktwert.

Ja, selbstverständlich. Ein von Ihnen festgelegter Ankaufsberechtigter hat im Erbfall die Möglichkeit, ein Vorkaufsrecht für unseren Miteigentumsanteil auszuüben.

Für diesen Fall bietet Heimkapital das Rundum-Sorglos-Paket an. Dabei kümmern wir uns ganzheitlich um den Gesamtverkauf der Immobilie und die Abwicklung aller Schritte.

Die Immobilienpartnerschaft ist an das Nießbrauchsrecht geknüpft und endet grundsätzlich mit dem Ableben, oder aber wenn Sie sich aktiv vorher für den Gesamtverkauf oder einen Rückkauf entscheiden.

Im Rahmen des Teilverkaufs wird eine Miteigentümervereinbarung geschlossen und auch notariell beglaubigt, mit dem Ziel, die gemeinsame Zeit der Immobilienpartnerschaft von Anfang an transparent zu regeln. Beispielsweise wird Ihnen die ausschließliche Nutzung des Grundbesitzes zugesichert, auch die Vermietung des (gesamten) Grundbesitzes ist grundsätzlich möglich. Weitere Informationen zur Miteigentümervereinbarung erhalten Sie gerne von Ihrem persönlichen Kundenberater.

Heimkapital versteht sich grundsätzlich als stiller Partner an Ihrer Seite. Sie als Kunde haben die Kontrolle über Ihre Immobilie und können diese nach Ihren Wünschen gestalten, sind dementsprechend auch für die laufende Instandhaltungsaufwendungen verantwortlich. Wir verstehen den Teilverkauf als echte Partnerschaft und beteiligen uns bei meist kostspieligeren energetisch sinnvollen Sanierungsmaßnahmen pro rata zu unserem Miteigentumsanteil an den Kosten. Hierzu zählen zum Beispiel eine neue Heizung mit erneuerbarer Energie. Weiterführende detaillierte Informationen erhalten Sie von Ihrem persönlichen Kundenberater.